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VIVIENDA FAMILIAR


¿Mediante que ley se estableció la afectación a vivienda familiar?
La ley 258 del  17 de febrero de 1996, estableció  la afectación a vivienda familiar.

¿Cuál fue el objetivo de esta ley?
La protección de la familia, para impedir que la casa que constituye la vivienda familiar pueda ser enajenada o gravada por uno de los conyugues o compañeros permanentes, con detrimento de toda la familia.

¿Cómo define la ley la afectación a vivienda familiar?
Entiéndase afectado a vivienda familiar el bien inmueble adquirido, en su totalidad por uno de los conyugues antes o después de la celebración del matrimonio destinado a la habitación de la familia.

¿Los bienes adquiridos antes de la entrada en vigencia de la ley se pueden afectar a vivienda familiar?
La ley no tiene efecto retroactivo, por lo cual los bienes adquiridos con anterioridad a su vigencia, solamente se consideran afectados a vivienda familiar, cuando
·         Se otorgue la escritura pública por ambos conyugues o compañeros permanentes,
·         Mediante el procedimiento notarial, o judicial consagrado.

¿Cuáles son las  características de la afectación a vivienda familiar?
1.    Recae sobre un bien inmueble adquirido en su totalidad por unos conyugues.
2.    El bien puede haber sido adquirido, a titulo oneroso o gratuito.
3.    El bien queda  afectado porque el propietario no puede disponer del mismo.
4.    El bien debe estar destinado a la habitación de la familia
5.    La ley no prevé la afectación  o no afectación a capitulaciones matrimoniales.

¿En qué momento debe haber sido adquirido el inmueble?
El bien puede ser adquirido antes o después de haberse celebrado la el matrimonio

¿El bien afectado a vivienda social puede ser bien propio de uno de los conyugues?
SI ya que se puede afectar a vivienda de interés social un bien adquirido antes  de haber celebrado el matrimonio, que por ende es propio del conyugue.

¿Cuáles son las formas de afectación?
1.    Por  procedimiento judicial.
2.    Por mutuo acuerdo entre los esposos cuando se trata de bien adquirido con anterioridad.
3.    Por ministerio de la ley.
4.    Que el inmueble haya sido adquirido  antes o después de la celebración del matrimonio o de la unión marital de hecho.
5.    La afectación.

¿Qué debo hacer para afectar el bien  si el inmueble lo adquirió con anterioridad de la vigencia de la ley 528?
Es necesario afectar el bien mediante escritura pública y con el consentimiento de los dos cónyuges.

¿Cómo compañeros permanentes podemos afectar un bien a vivienda familiar?
Si, se podrá realizar cuando un compañero permanente adquiere un inmueble, y  la unión haya durado por los menos dos años.

¿Cuáles son los requisitos  para que opere la afectación a vivienda familiar?
1.    Que se adquiera en su totalidad un bien  inmueble por uno de los conyugues.
2.    O que se adquiera en su totalidad por uno de los compañeros permanentes cuya unión haya durado por lo menos dos años.
3.    Que el inmueble haya sido adquirido entes o después de la celebración del matrimonio o de la unión marital de hecho.
4.    La afectación opera por ministerio de la ley en cuanto a las viviendas que se adquieran con posterioridad a la vigencia de la nueva ley.

¿Los bienes inmuebles afectados a vivienda familiar podrán venderse o constituir gravamen u otro derecho real sobre ellos?
Los inmuebles afectados a vivienda familiar, solo podrán enajenarse o constituir gravamen u otro derecho real sobre ellos con el consentimiento libre de ambos conyugues o compañeros permanentes, el cual se entenderá expresado con la firma.

¿Qué ocurre si se enajena un bien o se constituye gravamen u otro derecho real sobre el bien afectado a vivienda familiar?
El acto jurídico es nulo absolutamente.

¿Los inmuebles afectados a vivienda familiar pueden embargarse?
Los inmuebles afectados a vivienda familiar son inembargables salvo
Las siguientes excepciones:
1.    Cuando sobre un inmueble se hubiere constituido hipoteca con anterioridad al registro de la afectación a vivienda familiar.
2.    Cuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar prestamos por la adquisición de vivienda o mejora de la vivienda.

¿Un bien afectado a vivienda familiar podrá ser expropiado?
Sí, siempre y cuando exista decreto de expropiación, en ese caso se  permitirá el levantamiento judicial de la afectación.

¿Para afectar un inmueble a vivienda familiar es necesario tener hijos?
No la familia puede estar compuesta por un hombre y una mujer, mediante matrimonio, o por compañera o compañero permanente.
NO, a menos que el bien afectado no alcance a valer el equivalente a 250 salarios mínimos legales mensuales vigentes,

¿Se pueden constituir a favor de una familia más de un patrimonio de familia?
Puede adquirirse el dominio de otros contiguos para integrarle.

¿Mediante que procedimiento judicial se afecta el inmueble a vivienda familiar?
A través de un proceso verbal sumario, ante el juez del domicilio del inmueble.

 

 

 
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By: NAPO